Mercado con rigor
Analizamos la realidad de cada zona y cada vivienda antes de recomendar una decisión.
Madrid capital
Vende tu vivienda con un plan claro, no con improvisación.
Valoramos, preparamos y presentamos tu inmueble, filtramos compradores y te acompañamos en la negociación hasta la firma.
- Plan de venta antes de publicar
- Seguimiento directo
- Condiciones explicadas desde el inicio
Una vivienda no necesita más anuncios. Necesita precio, presentación, difusión y negociación coordinados.
El significado de MEROVAN
Una forma de entender cada operación.
Estrategia que crea oportunidades
Preparamos cada salida al mercado para generar interés real y aprovechar el momento adecuado.
Valor defendido con acompañamiento y negociación
Guiamos al propietario durante todo el proceso y negociamos con criterio hasta el cierre.
Para propietarios
Antes de ponerla a la venta, decidimos cómo defender su valor.
No publicamos por publicar. Analizamos la vivienda, su situación documental, la demanda comparable y los objetivos del propietario para definir un plan realista.
Contarnos tu caso ↗Valoración razonada
Estudiamos zona, características, competencia y situación de la operación antes de recomendar un precio de salida.
Preparación y presentación
Ordenamos documentación, mensaje comercial, material visual y argumentos para presentar bien la vivienda.
Captación de demanda
Activamos canales, atendemos consultas y filtramos perfiles para evitar visitas sin encaje.
Negociación y cierre
Coordinamos ofertas, arras y siguientes pasos con transparencia hasta la firma de la compraventa.
Ejemplo de nuestro trabajo
Una valoración debe ayudarte a decidir, no darte una cifra para conseguir tu anuncio.
Hemos preparado una muestra para que puedas comprobar qué analizaríamos antes de recomendar un precio y una estrategia de salida.
- Rango razonado y comparables relevantes
- Competencia y riesgos de comercialización
- Documentación y plan de salida al mercado
Antes de firmar un encargo
No basta con saber cuánto podría valer. Necesitas saber qué decisión te conviene.
La primera revisión debe convertir una expectativa en una operación comprensible, con números, plazos y riesgos sobre la mesa.
Un rango de precio defendible
Qué puede sostener el mercado y qué riesgos tendría salir por encima o por debajo.
Una estimación económica completa
Precio probable, honorarios y partidas que conviene revisar para entender el resultado de la operación.
Un plan comercial concreto
Preparación, lanzamiento, filtro de compradores, seguimiento y reglas para tomar decisiones.
La fiscalidad, las cargas y los gastos concretos dependen de cada propietario y se revisan con la documentación de la operación; no sustituimos el asesoramiento fiscal o jurídico especializado.
Cuándo podemos ayudarte mejor
No aceptamos viviendas para acumular anuncios.
Antes de comenzar comprobamos que la operación tenga una base razonable y que podamos dedicarle el trabajo que necesita.
Una decisión real de venta
Trabajamos mejor cuando existe un objetivo, un plazo aproximado y voluntad de escuchar la respuesta del mercado.
Un precio que pueda defenderse
La valoración parte de datos comparables y del estado real de la vivienda, no de una cifra elegida para captar el encargo.
Una operación que podamos atender
Trabajamos en Madrid capital y seleccionamos cada encargo para mantener seguimiento, visitas y negociación de calidad.
Cómo trabajamos
Un proceso visible de principio a fin.
El propietario sabe qué se está haciendo, qué respuesta obtiene el mercado y qué decisión toca tomar.
- 01
Conocer
Vivienda, documentación, plazos y objetivo económico.
- 02
Preparar
Precio, presentación, canales y plan comercial.
- 03
Activar
Publicación, contactos cualificados y visitas.
- 04
Negociar
Ofertas, condiciones, arras y coordinación del cierre.
Un compromiso con plazo y obligaciones claras
La exclusiva no significa perder el control de tu vivienda.
Significa acordar durante cuatro meses quién coordina la estrategia, la inversión comercial, las visitas y la negociación. No se prorroga sin un nuevo acuerdo y todas las condiciones se explican por escrito antes de empezar.
Para compradores
Los compradores forman parte del proceso, pero no son el escaparate.
Recogemos criterios concretos y avisamos cuando una vivienda verificada se ajusta realmente a presupuesto, zona y necesidades.
Selección en preparación
Quiero indicar qué buscoNo mostramos propiedades ficticias. Las primeras viviendas se incorporarán cuando estén verificadas y autorizadas.
Interlocución directa
Sabrás quién atiende tu operación desde la primera conversación.
Verónica Paguay Guevara
Responsable de atención inmobiliaria. Cada encargo se revisa antes de aceptarlo para mantener una comunicación directa, un proceso visible y decisiones explicadas.
Primera conversación
Cuéntanos qué quieres vender.
La primera conversación sirve para conocer la vivienda, comprobar si podemos ayudarte y aclarar el siguiente paso. No implica ningún compromiso ni una valoración definitiva.
Buscamos operaciones que podamos defender bien.Si vemos que el precio, el momento o la situación no permiten plantear una venta razonable, también te lo diremos.
Preguntas frecuentes
Lo importante, explicado antes de empezar.
¿La valoración obliga a contratar el servicio?
No. La primera conversación sirve para entender el caso y comprobar si existe encaje antes de plantear condiciones.
¿Publicáis la vivienda inmediatamente?
No necesariamente. Primero revisamos precio, documentación y presentación para evitar quemar el anuncio en el mercado.
¿Trabajáis con exclusiva?
Sí. Proponemos un encargo inicial de cuatro meses para poder coordinar la estrategia, la inversión comercial, las visitas y la negociación. No se prorroga sin un nuevo acuerdo y todo se explica antes de firmar.
¿En qué zonas trabajáis?
La salida inicial se plantea para Madrid capital. Revisamos cada operación antes de aceptarla para asegurar que podemos mantener el nivel de seguimiento que requiere.
¿Vendéis locales, terrenos o gestionáis alquileres?
No durante la fase inicial. Nos concentramos en la compraventa de pisos y casas para construir un servicio especializado y controlable.
¿Cuánto cuesta vender con vosotros?
Los honorarios son del 3 % del precio final de venta, con un mínimo de 5.900 €, más IVA. Los paga únicamente el propietario que nos contrata y se abonan cuando la compraventa se firma ante notario. Si no vendemos, no cobramos honorarios.
¿Por qué existe un importe mínimo?
Porque preparar, comercializar, filtrar compradores y negociar una vivienda exige un trabajo mínimo con independencia de su precio. La cifra se comunica desde el inicio para que puedas valorar el coste completo antes de contratar.
¿El comprador paga comisión?
No cobramos al comprador por visitar o adquirir una vivienda cuando representamos al propietario. Si una persona nos contratase expresamente para un servicio independiente de búsqueda, sus condiciones se acordarían por separado.
Hablemos